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更新(xin)︰2020-05-30 11:07:43       來源︰ 中(zhong)國證券報 

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全國銀行間同(tong)業拆借中(zhong)心1月20日發布(bu)了(liao)最(zui)新(xin)一期(qi)貸款(kuan)市(shi)場(chang)報價(jia)利率(LPR)。1年期(qi)LPR為4.15%,5年期(qi)以上LPR為4.8%,兩者利率均維持不(bu)變。分(fen)析人士表示,從(cong)目(mu)前房kang)夭shi)場(chang)的表現來看(kan),雖然LPR較之前的基準(zhun)利率增加了(liao)一定的浮動,但依然以穩為主(zhu),這在一定程度上預示了(liao)“穩”字當頭是2020年房kang)夭幸檔鬧zhu)基調。

調控(kong)基調不(bu)變

從(cong)近期(qi)一些重要會議(yi)對2020年房kang)夭檔謀硤 純kan),進(jin)入2020年,“房住(zhu)不(bu)炒”、“穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期(qi)”和“一城一策”仍是房kang)夭 kong)政策的思路。中(zhong)原地產首席分(fen)析師張大偉表示,預計2020年地方房kang)夭shuang)向調控(kong)政策仍將密集發布(bu),目(mu)kang)木jiu)是為了(liao)確保房價(jia)不(bu)出(chu)現大的波動,保持房kang)夭shi)場(chang)平穩健(jian)康(kang)發展(zhan)。

銀保監會日前提出(chu)2020年化解風(feng)險九大任務,其(qi)中(zhong)對房kang)夭shi)場(chang)的提法是︰2020年將堅決落實(shi)“房住(zhu)不(bu)炒”要求,嚴格執行授(shou)信集中(zhong)度等監管(guan)規則,嚴防(fang)信貸資(zi)金違(wei)規流(liu)入房kang)夭shi)場(chang),持zhong)糝品康(kang)夭鶉諢 菽  /p>

涉房信貸料平穩

在近期(qi)舉(ju)行的2019年金融統計數據新(xin)聞(wen)發布(bu)會上,央行金融市(shi)場(chang)司司長鄒瀾表示,要繼續(xu)嚴格控(kong)制房kang)夭諦xin)增信貸資(zi)源上xi)惱急齲 shi)施信貸資(zi)源的增量優化和存量kang)髡/p>

東方金誠首席宏觀分(fen)析師王青認為,2020年以支(zhi)持實(shi)體經濟為核心的金融供給側結構(gou)性改革(ge)將進(jin)一步深化,監管(guan)層(ceng)將繼續(xu)抑(yi)制房kang)夭鶉諢 菽  qing)向,控(kong)制房kang)夭諦xin)增信貸資(zi)源上xi)惱急取020年新(xin)增房kang)夭xiang)關貸款(kuan)佔比及余額(e)增速將延續(xu)2019年的逐步回落態勢,信貸資(zi)源將更多用mei)綽zu)制造業、民營和小(xiao)微企業的中(zhong)長期(qi)融資(zi)需求。

在開發貸方面,各大銀行早在幾年前都已經陸續(xu)推行了(liao)白名單制度,一些銀行僅向行業排名前30位的房企發放房kang)夭  kuan)。整體來看(kan),非一線房kang)夭桃丫 hen)難獲得大行的mu)  kuan)。從(cong)目(mu)前房企的動作來看(kan),抓緊融資(zi)窗(chuang)口期(qi),發行債(zhai)券和配(pei)股(gu)是上市(shi)房企2020年以來比較流(liu)行的融資(zi)方案。

此外,監管(guan)層(ceng)對銀行開發貸監管(guan)仍然非常嚴格。2019年年底至今,已經有多家銀行因(yin)房kang)夭  kuan)違(wei)規而受到當地銀保監局處(chu)罰。

2019年12月,江(jiang)甦銀保監局公告稱,因(yin)房kang)夭  kuan)受托支(zhi)付(fu)管(guan)理不(bu)力,對中(zhong)國建設銀行股(gu)份有限公司南京鼓樓支(zhi)行xiao) 暇┌悄現zhi)行作出(chu)行政處(chu)罰,分(fen)別罰款(kuan)40萬(wan)元、30萬(wan)元。2020年1月,交通銀行股(gu)份有限公司江(jiang)甦省分(fen)zhong)幸yin)存在房kang)夭  kuan)受托支(zhi)付(fu)管(guan)理不(bu)力的違(wei)法行為,根據相(xiang)關規定,江(jiang)甦銀保監局對其(qi)處(chu)以罰款(kuan)40萬(wan)元。

在個人住(zhu)房按揭貸款(kuan)方面,記(ji)者從(cong)多家銀行了(liao)解到,住(zhu)房按揭貸款(kuan)由(you)于(yu)操作成本低、受益期(qi)長、風(feng)險小(xiao)等特(te)點,受到銀行的關注。央行數據顯示,2019年前11個月新(xin)增居民中(zhong)長期(qi)貸款(kuan)5萬(wan)億元,約(yue)佔同(tong)期(qi)新(xin)增信貸的31%。分(fen)析人士預計,各家銀行2020年仍會傾(qing)向于(yu)加大個人按揭貸款(kuan)的投放。

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