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好运快3

好运快3

更新︰2020-05-27 01:18:41       來源︰ 中國(guo)新聞周(zhou)刊 

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疫情蔓延,牽動人心。

1月30日,北(bei)京房地產業(ye)協會向(xiang)房地產開發行業(ye)發出(chu)倡議(yi),包括各房地產開發企業(ye)在(zai)2月9日24時前暫(zan)停售樓處的一切銷(xiao)售活動、嚴(yan)格執行北(bei)京市建築(zhu)施工開復(fu)工要求(qiu)等qu)/p>

倡議(yi)表示,各房地產開發企業(ye)在(zai)2月9日24時前暫(zan)停售樓處的一切銷(xiao)售活動,以(yi)最大限(xian)度(du)減少公眾聚集。後續開業(ye)安排(pai)視疫情控制情況(kuang)再行確定。

多地樓市已(yi)按下暫(zan)停鍵

而(er)早在(zai)1月26日晚(wan)間,中國(guo)房地產業(ye)協會就發出(chu)號召,全國(guo)樓盤暫(zan)時停止售樓處的銷(xiao)售活動,待疫情過後再自行恢復(fu)。

據《中國(guo)房地產系統百城價(jia)格指數(shu)》發布(bu)方——中國(guo)指數(shu)研究院(yuan)不完全統計顯(xian)示,截(jie)至1月28日,全國(guo)已(yi)有湖(hu)北(bei)、浙江、江西(xi)、廣西(xi)、河(he)南、遼寧、黑(hei)龍(long)江、福建、廣東等省份,武漢、成都(du)、南昌、福州(zhou)、昆明、南京、贛州(zhou)、宜(yi)昌、湛江、騰沖、綿陽、鄂州(zhou)、德清、攀(pan)枝花(hua)、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州(zhou)、沈陽、襄陽、長(chang)沙、西(xi)雙(shuang)版納、太原、杭州(zhou)、廣州(zhou)、唐山、梅州(zhou)、海口、三(san)亞、宿州(zhou)、大連、南陽等50多個城市xing)zan)停開放商品(pin)房售樓處。

湖(hu)北(bei)省宜(yi)昌市更是直(zhi)接關閉了當地的網(wang)簽(qian)系統chang) zan)停房屋(wu)交易(yi)zhu)/p>

財經評論員(yuan)嚴(yan)xian)窘硎荊  ?υzan)停,客觀上使得(de)住(zhu)房交易(yi)停滯,部分城市或出(chu)現日度(du)交易(yi)量為零(ling)的現象(xiang)。後續是否有反彈,直(zhi)接取(qu)決于此次公共衛生事(shi)件的解決和行政管控命令。不過對于此次肺(fei)炎事(shi)件,應該說各項應對措施還是積極到(dao)位的,因此2月份或會受到(dao)較為明顯(xian)的影響,而(er)3月份預計在(zai)危機有所控制的情況(kuang)下,房屋(wu)交易(yi)市場會有所放松(song)。

有業(ye)內(na)人士分析(xi)表示,今年一季度(du)房地產市場肯定不容樂觀。不光是在(zai)銷(xiao)售環(huan)節(jie),在(zai)開發投資環(huan)節(jie)也(ye)會受到(dao)很大影響。春節(jie)期間大部分工地已(yi)經停工,建築(zhu)工人返鄉(xiang),但(dan)現在(zai)很多城際班(ban)車已(yi)經停運,工人在(zai)春節(jie)後也(ye)難以(yi)返崗,因此新開工以(yi)及(ji)項目建設進度(du)必qi) 艿dao)影響。

1月29日,北(bei)京市住(zhu)房和城鄉(xiang)建設委員(yuan)會出(chu)台(tai)《關于施工現場新型冠狀病毒感染的肺(fei)炎疫情防控工作的通知》。此次政策明確,相關房地產工程(cheng)項目應該推遲施工。

施工暫(zan)停、交易(yi)延期,新型冠狀病毒似乎正在(zai)把樓市的開年“小(xiao)陽春”帶離。

1月29日,港股如期復(fu)市xiao)J艿dao)疫情影響,恆(heng)生指數(shu)低開3.03%,地產股全線走低,五礦地產的跌幅(fu)更是高達9.16%。截(jie)至收盤時,碧(bi)桂園、融創、綠城、龍(long)光、金(jin)茂、奧園、旭(xu)輝、雅居樂等多家房企跌幅(fu)均(jun)在(zai)5%左右。

房地產行業(ye)的這個年過的有點(dian)“冷”。

但(dan)是業(ye)內(na)也(ye)有聲音(yin)表示,雖然疫情來勢(shi)洶(xiong)洶(xiong)但(dan)是房地產交易(yi)的剛(gang)需條件仍然存在(zai),很多需求(qiu)在(zai)特殊時期也(ye)許會整體(ti)走低,但(dan)是當疫情得(de)到(dao)有效控制並且緩解之後,極有可能出(chu)現一個短時間內(na)的交易(yi)增長(chang),從歷史經驗來看,春節(jie)通常(chang)是樓市的“冷靜期”,但(dan)是返鄉(xiang)置業(ye)和在(zai)旅游區購房的候鳥購房群,仍然給樓市貢獻(xian)了不小(xiao)的業(ye)績(ji)。

以(yi)2003年非典、2008年汶川地震前後房地產數(shu)據對yuan)確治xi)來看,突huan)?shi)件之後,在(zai)一個長(chang)時間里(li),人們在(zai)心理作用下突擊消費,不排(pai)除下半年出(chu)現zhi)康夭灰yi)補償(chang)性(xing)反彈情況(kuang),全年樓市的整體(ti)穩定應該不會受到(dao)太大影響。

1月20日,國(guo)家衛健委決定將新型冠狀病毒感染的肺(fei)炎納入法定傳染病乙類管理,采(cai)取(qu)甲類傳染病的預防、控制措施。該級(ji)別與2003年的“非典”級(ji)別一致(zhi)。

從非典期間的樓市表現來看,房價(jia)雖然在(zai)短時間內(na)仍受到(dao)“非典”疫情的影響,但(dan)是,根本決定因素(su)還是供求(qiu)關系以(yi)及(ji)房地產的投資環(huan)境等qu)/p>

中xing) 夭治xi)師張大偉認(ren)為,以(yi)目前的情況(kuang)來看,今年大部分zhi)科蟺di)一季度(du)的銷(xiao)售任務(wu)肯定完不成了,都(du)在(zai)期待能快(kuai)速(su)控制住(zhu)疫情,這樣的話(hua)在(zai)接下來的幾個季度(du)還能彌補回來。

部分zhi)科笞 較呱舷xiao)售

某品(pin)牌pin)科笥 xiao)負(fu)責人告訴(su)中國(guo)新聞周(zhou)刊︰“目前我們所有的工作都(du)處于停滯狀態,這樣對yuan)笮撓 xiao)、推盤都(du)有很大的影響。一季度(du)的業(ye)績(ji)可能要轉嫁到(dao)後面幾個季度(du)上,壓力很大。”

該負(fu)責人稱,公司項目在(zai)1月21日已(yi)將銷(xiao)售動作暫(zan)停。“春節(jie)到(dao)正月十五這段時間,都(du)是我們歷年來的活動期,我們售樓處從來不打烊,因為春節(jie)期間購買速(su)度(du)會加快(kuai),一hua)閼魯chu)一就會開始有人買房了,初(chu)二初(chu)三(san)之後還將迎來小(xiao)高潮(chao),行情一hua)隳?中dao)正月十五,整個春節(jie)成交三(san)四百套也(ye)沒有壓力。”

房ke)tian)下集團副總(zong)裁兼新房集團總(zong)經理董詩航認(ren)為,疫情在(zai)帶來挑戰和線下生活不便的同時,將給房地產領域線上全方位huan)wu)體(ti)系的建立帶來機遇和變革。

房地產是典型的資金(jin)密集型行業(ye),負(fu)債率高也(ye)是眾所周(zhou)知的事(shi)實。如何(he)改(gai)善當前銷(xiao)售受阻的情況(kuang)、盡快(kuai)實現銷(xiao)售回款,改(gai)善企業(ye)資金(jin)狀況(kuang)成為亟(qi)待解決的問題。在(zai)關停售樓處的同時,不少房地產企業(ye)開始另謀出(chu)路,通過“線上售樓處”的形式進行宣(xuan)傳促(chun)銷(xiao)。

美的置業(ye)已(yi)全面啟動在(zai)線銷(xiao)售中心,客戶可通過美的置業(ye)神器小(xiao)程(cheng)序,實現線上VR看房、選房、認(ren)購。

1月29日,正榮地產發布(bu)公告稱全面啟動在(zai)線銷(xiao)售服務(wu)。

華夏幸福部分項目也(ye)在(zai)其(qi)微信(xin)公眾號上開啟在(zai)線看房小(xiao)程(cheng)序。雅居樂、碧(bi)桂園和陽光城等部分頭部房企也(ye)紛紛開通了網(wang)上售樓處,置業(ye)顧問們已(yi)經正式開啟了非案場賣房模式。

這次疫情也(ye)促(chun)進了行業(ye)的互聯(lian)網(wang)化(hua)、推動了行業(ye)的改(gai)革,“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯(lian)網(wang)的‘新外套zhu) !幣晃徊輝婦咼姆坎 靖fu)責人這樣說。

1月27日,成都(du)住(zhu)建局zhi) bu)提示,二手zhi)柯蚵簟?└? 砂炖淼類事(shi)項盡量網(wang)上辦理,包括《個人住(zhu)房信(xin)息查詢記(ji)錄》、《房屋(wu)信(xin)息查詢記(ji)錄》、《網(wang)簽(qian)合同信(xin)息查詢記(ji)錄》、《交易(yi)房屋(wu)核實記(ji)錄》的查詢;商品(pin)房網(wang)簽(qian)備案;建築(zhu)工程(cheng)施工許可等qu)/p>

線上交易(yi)仍待完善

億翰(han)智庫首席分析(xi)師張化(hua)東對yue)教ti)表示,對于眼(yan)下多家房企推出(chu)的“網(wang)上售房”活動,要分清楚是應急的舉措,還是一個成系統化(hua)的舉措。他認(ren)為,不僅(jin)僅(jin)是一手zhi)浚  址(zhi)客wang)絡銷(xiao)售的深度(du)和廣度(du),“我覺得(de)都(du)是非常(chang)非常(chang)有限(xian)的,這個毋庸置疑”。

據此,張化(hua)東認(ren)為,如果當前的“網(wang)上售房”是一個應急的舉措,“我ye) 歡運惱魴??卸啻笙M 蛭 ni)原來就是把它作為一個輔(fu)助銷(xiao)售手段。”

家yi)zhu)北(bei)京近(jin)郊的張pai) 扛嫠su)記(ji)者,線上購房確有難度(du),房屋(wu)的實際狀況(kuang),周(zhou)邊配套,二手zhi)康木幼zhu)歷史,房屋(wu)存在(zai)的問題等,一hua)愕耐wang)上是不會全部的公示出(chu)來的,仍要自己到(dao)現場找ye)dao)銷(xiao)售人員(yuan)一一詢問,才能解決。

某品(pin)牌pin)科笤擻 fu)責人透露,雖然建設了網(wang)上銷(xiao)售平台(tai),但(dan)是接待的人員(yuan)的大多是咨(zi)詢類客戶,真正下單掏(tao)錢的卻(que)寥(liao)寥(liao)無幾。

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